五股區電梯大樓
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五股區寶祥花園廣場 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1520 萬
1216 萬 - 參考單價:24.43 萬/坪
- 地址:
新北市
五股區
五福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:113正105217
- 拍次:二拍
- 點交情況:部份點交
- 社區:寶祥花園廣場
- 總坪數:49.78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
五股區寶祥花園廣場購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間比:總價約一千五百二十萬,單價三百零五萬元/坪,對於五股地區而言具備一定競爭力,且近五十坪的坪數寬敞,適合家庭使用。 2. 生活機能完善:鄰近學校、市場與公園,交通動線便利,滿足日常通勤與購物需求。 3. 居住硬體:為電梯大樓住宅,提升高樓層進出的便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老化:屋齡已達三十一歲,可能面臨老舊管道、壁癌等隱憂,且銀行對老屋貸款額度與年限可能有較嚴格的限制。 2. 交易型態特殊:此為法拍物件代理銷售,購買流程較為複雜,需額外注意產權轉移與交屋程序。 3. 車位配置:總坪數未含車位,購置後可能需另行尋找停車空間或增购车位,增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低门槛進入:相對於同區域新房案場,此物件提供以較低成本進入五股區的機會。 2. 改造增值潛力:若買方具備裝修資金與規劃能力,透過內部空間重整或外牆修繕,可能提升居住品質及未來轉手價值。 3. 自住投資兩用:大坪數適合長期持有收租,或作為家庭擴充居住空間的基地。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權與隱憂:法拍屋可能涉及原住戶強佔、欠稅欠費或未決訴訟問題,需自行查調詳細資料以避免後續糾紛。 2. 維修基金風險:三十年以上老舊社區,可能需共同分攤高額的公共設施修繕費用(如馬路翻修、防水重做)。 3. 市場流動性:隨著屋齡增長,未來轉手時較難吸引新成屋買家,流動性可能低於區域內新房。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求空間寬敞,且具備一定法拍購屋經驗或風險承受能力的買方來說,是值得納入考慮的選擇。其最大優勢在於總價控制得宜且坪數優異,位於五股核心生活圈,生活機能完整,能顯著降低通勤與日常購物的成本。
然而,買房者必須清醒認知到三十一年的屋齡及法拍性質帶來的潛在風險。這意味著您可能需要預留一筆額外預算用於房屋修繕與結構安全評估,同時也需確認銀行對老屋的核貸成數是否會影響您的頭款支付壓力。此外,務必在投標或簽約前完成產權調查,排除隱含的居住糾紛或債務負擔。
建議結論: 若您非緊急自住需求,且能接受老屋維修與法拍流程的不確定性,此物件具有優異的性價比;反之,若您是首次購屋且偏好新成屋的低維護成本,則建議謹慎評估後再行決定,或優先考察同區域屋齡較新的物件以保障長期持有價值。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
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